辦公室是我們進(jìn)行辦公的主要地方，目前很多企業(yè)公司都是選擇租賃辦公室，目前在辦公室租賃行業(yè)有一些常用的規(guī)定被人們互相遵守，也有人想要了解租辦公室的時(shí)候要注意什么。今天小編就詳細(xì)介紹下"租辦公室常規(guī)，需要注意什么？"

一、租辦公室常規(guī)
1、租辦公室出租一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增
2、租辦公室出租的價(jià)格很多時(shí)候分為"包票"與"實(shí)收","包票"即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，"實(shí)收"則是不含。
3、管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。
4、辦公室出租的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為9:00——18:00），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
5、辦公室出租內(nèi)是不可以住宿（有些商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。
7、辦公室出租的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）
8、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15——30天，而帶裝修的則是3——7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%——8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
10、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓——》看樓登記——》客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主——》談妥條件價(jià)格——》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
11、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
二、租辦公室注意什么？
1、明確自己到底需要怎樣的辦公室，預(yù)算范圍多大，還要符合你要開(kāi)辦的公司性質(zhì)要求
2、明確目標(biāo)之后就可以開(kāi)始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的，3000元月租以下的，我就只看小戶型辦公室的，和物業(yè)談的時(shí)候第一個(gè)問(wèn)題也是先問(wèn)面積大小，合適的才繼續(xù)溝通下去。租金也是，超出預(yù)算數(shù)額的也不考慮，畢竟初次創(chuàng)業(yè)一般資金都是比較緊張的嘛，能省則省。
3、在談租金的時(shí)候，需要注意問(wèn)清楚租金是否含稅含物管費(fèi)，有些寫(xiě)字樓的含稅含管理費(fèi)，有些則只含其中之一，如果不含的費(fèi)用項(xiàng)目要問(wèn)清楚如何收費(fèi)，還有水電費(fèi)怎么算，還有所有這些費(fèi)用的支付方式，其他任何費(fèi)用都要問(wèn)清楚，以免后續(xù)會(huì)有其他問(wèn)題出現(xiàn)。有些寫(xiě)字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據(jù)不同寫(xiě)字樓的要求。
4、如果需要注冊(cè)公司的話，還要問(wèn)清楚物業(yè)是否可以出具相關(guān)文件給到你去注冊(cè)公司，注冊(cè)公司一般需要租賃合同，場(chǎng)地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細(xì)的資料可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個(gè)地方所需要的資料略有不同，以最新政策為準(zhǔn)。
5、最后需要注意的是免租期多長(zhǎng)，因?yàn)橐话愎径紩?huì)在正式開(kāi)始辦公之前裝修辦公室，這點(diǎn)需要和物業(yè)說(shuō)清楚，免租期的長(zhǎng)短是物業(yè)自己定的，3天到一個(gè)月的都有，有些也可以跟物業(yè)商量，延長(zhǎng)了免租期也是省錢(qián)的一個(gè)方法。關(guān)于裝修辦公室這塊，也需要跟物業(yè)說(shuō)清楚，哪些動(dòng)作可以做，哪些不可以做，以免產(chǎn)生誤會(huì)或者糾紛。
6、當(dāng)上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了，簽合同之前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同細(xì)則，注意里面的內(nèi)容是不是和當(dāng)初談好的一樣，對(duì)于不明白的內(nèi)容也務(wù)必馬上提出，同時(shí)也要避免文字陷阱，因?yàn)楹贤缓炌昃途邆浞尚?yīng)了，所以務(wù)必一定一定要看清楚弄明白。
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