[廠房資訊]:廠房買賣要注意什么,有哪些手續(xù)?
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來源:中苣招商網
時間:2021-12-24 09:41:35
摘要:
廠房買賣要注意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證,要慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,廠房買賣的手續(xù)包括簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證等,下面具體介紹一下“廠房買賣的注意事項及手續(xù)”。
廠房買賣要注意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證,要慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,廠房買賣的手續(xù)包括簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證等,下面具體介紹一下“廠房買賣的注意事項及手續(xù)”。
一、廠房買賣的注意事項
1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。
2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近,容易發(fā)生法律糾紛。從經驗來看,居民對于生產性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關系訴訟的隱患,一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業(yè)的正常經營。
3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括:廠區(qū)內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛。
4、首先要確定房屋的所有權是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》),必須是原件。
5、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載),是否查封,是否被行政機關或者司法機關限制等,如果抵押,抵押權人是否有同意出售的書面意見。
6、是否為出租房,如果出租,租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權。
7、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放棄了優(yōu)先購買權。
二、廠房買賣的手續(xù)
1、簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
2、簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
3、遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
4、交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
5、完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執(zhí)。
6、領證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
以上是“廠房買賣的注意事項及手續(xù)”的介紹,有問題請隨時聯系我們。