如今越來越多的人創(chuàng)業(yè)，首先要解決辦公地點問題,如何租辦公室，如何節(jié)省時間和金錢呢，接下來我就來給您介紹一下組辦公室。

  一、租辦公室要注意什么

  1、先了解清楚出租方的出租合法性，仔細查看產(chǎn)權證明、出租許可證明等。

  2、還要了解辦公室租賃費用的問題，包括收費標準和付款方式。

  3、了解出租人、承租人的權利和義務。

  4、還要對辦公室續(xù)租、擴租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權等進行約定。

  5、合同應該怎么簽。和業(yè)主方當面簽，檢查身份證和房產(chǎn)證和租賃證明書之類的證件，明確沒有上任租客“歷史遺留”的手續(xù)，確保你自身可以順利辦下營業(yè)執(zhí)照；寫字樓合同一般是至少簽一年，房租押一付三。如果不租，又要走什么樣的流程也應在簽訂之日先和業(yè)主方溝通好。

  6、付款方式：知道押幾付幾。業(yè)主會根據(jù)不同的承租期對押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付三個月的租金，第一期付款時付三個月租金的錢作為押金，這個是很不合理的一個要求。一般情況下是押一付三。

  二、租辦公室流程

  1、出租寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息。客戶接待等級審核預報批、意向確認客戶根據(jù)自己的意愿預約去看寫字樓，公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認，跟上級領導匯報。當客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。

  2、寫字樓出租合同條款確定、簽約意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關建議。最后對合同內(nèi)修改的裝修施工條款進行審核確認。

  3、出租寫字樓出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

  4、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，上海寫字樓出租應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用。

  5、上海出租寫字樓注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

  以上就是租辦公室要注意的事情以及流程，希望可以幫助到您，還有何需要請與我們聯(lián)系。